Habitation neuve

En achetant une propriété neuve sur plan, ou une habitation clé en main directement du constructeur, vous bénéficiez d’une myriade d’avantages économiques. En voici quelques-uns :

Pas besoin de rénovations coûteuses. Lorsque vous achetez une propriété sur plan, vous pouvez habituellement personnaliser votre décor et vos finitions : planchers, types de moulures, foyer, comptoirs… Il importe cependant de vous informer du coût de vos demandes, ainsi que de la superficie nette de l’habitation et de la hauteur des plafonds lorsque les tuyaux, câbles électriques et les planchers seront installés.

Plan de Garantie. En achetant une habitation neuve, accréditée par la Régie du Bâtiment du Québec (RBQ), vous pouvez profiter du Plan de Garantie des maisons neuves (plan de garantie). Cette garantie s’applique seulement depuis le 1ier janvier 2015 toutes les modalités font partie des Règlement sur le plan de garanties des bâtiments résidentiels neuf régis par la RBQ.

Cette protection couvre entre autres, les frais de relogement de l’acheteur ou d’entreposage de ses biens en cas de retard sur l’échéancier, le remboursement de l’acompte payé si l’immeuble n’est pas livré, ainsi que la réparation des défauts. Cette garantie se limite aux défauts non visible pour la première année, les vices cachés pour les trois premières années et les problèmes de construction, conception ou du sol pour les cinq premières années.

Avant le 1ier janvier 2015, plusieurs garanties peuvent être applicables :

Garantie Abritat
Garantie Qualité habitation
Garantie des bâtiments résidentiels neufs

Économie d’énergie. Grâce aux normes actuelles et à l’utilisation de matériaux neufs lors de la construction, les propriétés neuves offrent généralement une meilleure efficacité énergétique qui se traduit par des factures d’électricité moins salées. De plus, si vous optez pour des habitations construites et homologuées Novo Climat, vous paierez un peu plus cher à l’achat mais rentabiliserez rapidement en raison des coûts d’électricité réduits d’environ 20%. Sur le site du Ministère de l’Énergie et des Ressources Naturelles, vous pourrez obtenir tous les détails sur les programmes qui donnent accès à de l’aide financière.

Accession à la propriété. En tant que premier acheteur d’habitation neuve, vous pouvez réaliser votre rêve de devenir propriétaire sans débourser un montant faramineux en mise de fonds grâce à certains programmes d’accession à la propriété : Accès Condos, Accès Propriété.

Remboursement de taxes. En achetant une habitation nouvellement construite, le Gouvernement du Québec vous offre le remboursement d’une partie des taxes, soit 50% de la TVQ (pour un maximum de $9804 et 36% de la TPS (jusqu’à concurrence de $6300). Vous pourriez également bénéficier d’une aide financière au niveau municipal, à titre d’exemple, la Ville de Montréal rembourse entre autres, les droits de mutation dans le cadre de l’achat d’une habitation neuve.

Surveillez les promotions. Lorsque les promoteurs se retrouvent avec plusieurs propriétés neuves invendues, ils offrent des promotions attrayantes pour attirer de nouveaux acquéreurs : air conditionné gratuit, stationnement intérieur sans frais.

Afin de bénéficier entièrement de toutes les promotions, n’hésitez pas à communiquer avec notre équipe de courtiers. Nous sommes spécialisés afin de vous fournir les informations les plus complètes pour prendre la meilleure décision concernant l’achat de votre propriété. Nous avons souvent des accès privilégiés pour la négociation

De plus, notre expertise pour la négociation vous permet souvent de bénéficier de rabais supplémentaires ainsi que d’accommodements dont vous ne pourriez pas bénéficier si vous alliez voir directement le promoteur.

Financement hypothécaire

Le financement d’une maison est toujours une étape importante dans votre vie. Que vous soyez un premier acheteur ou déjà propriétaire de maison, il est important de vous renseigner minutieusement et de choisir avec soin le bon prêt hypothécaire.

Que votre objectif soit d’obtenir un taux intéressant, de rembourser votre prêt plus rapidement ou de reporter un versement hypothécaire, n’hésitez pas à communiquer avec notre équipe afin de vous diriger vers la meilleure institution financière. Évitez d’aller directement voir votre banque malgré le fait que vous êtes clients depuis des années.

Sachez qu’en passant par l’un de nos courtiers hypothécaires, votre dossier passera sûrement plus facilement et avec des taux plus avantageux qui vous feront économiser des milliers de dollars.

Régime d'accession à la propriété (RAP)

Le RAP (Régime d'Accession à la Propriété) est idéal pour acheter ou construire votre maison puisqu’il aide les détenteurs d’un Régime Enregistré d’Épargne-Retraite (REER) à acquérir une propriété. Il leur permet de retirer jusqu’à $25 000 dans une année civile de leurs régimes enregistrés d’épargne-retraite pour acheter ou construire une habitation admissible pour eux-mêmes ou pour une personne handicapée qui leur est liée.

À noter que cette façon de procéder peut s’avérer une excellente solution, mais il faut cependant considérer les points suivants :

• Le retrait des REER s’ajoute à vos revenus imposables. Il faudra donc calculer le coût réel de cette transaction avant de procéder.
• Il est très important de savoir qu’après avoir fait un RAP vous avez 15 ans pour rembourser le montant retiré, et que le premier versement est 2 ans après la transaction.
• Des frais d’administration fiduciaire, des frais juridiques et des frais des REER.
• Pour avoir le droit d’effectuer le RAP, vous êtes obligé d’obtenir l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL, même si votre acompte est de 20% ou plus.

Recevoir une alerte immobilière Contactez-nous